想要申办 须留心五大关键

不想当下流老人,申办「以房养老」方案,须留心五大关键,包括房贷利率、贷款年限、房价、申办年龄以及房产座落位置。

不想当下流老人,申办「以房养老」方案,须留心五大关键,包括房贷利率、贷款年限、房价、申办年龄以及房产座落位置,银发族最好申办前先试算,了解未来2、30年拨款状况,搭配相关保险年金是否足够生活所需,专家表示,以当前利率、贷款年限等条件分析,房屋总价逾千万,申办人每月拿回的钱,较能维持相当生活品质。

兆丰银行指出,民众选择「以房养老」,首先应考量「贷款年限」,一般以房养老的贷款年限多是30年,申办年龄需满65岁,像是兆丰银则是年满60岁就可申办,提早享受退休生活。

第二是「房价高低」的考量,兆丰银指出,房价高低主要影响实际贷款金额,连带影响贷款人每月养老金可以领多少,目前贷款额度一般都是7成,鉴价愈高、可贷得愈多;若以市价1800万元房子承做「以房养老」,借款30年共360个月,贷款7成为1260万元,银行每月拨贷3.5万元,可以维持相当不错的生活品质。

三是「贷款利率」,一般以房养老类似「年金」,每月领取1笔养老金,但实际金额会扣除贷款利息,因此目前巿面推出的方案多为每月领到的钱会逐月递减;如首月可领3.5万元,第2个月起每月开始计算利息,之后随每月累计的贷款金额愈来愈高,应还利息也会增加,实际可领的钱也会逐月减少。每月利息多寡是影响每月实领金额的最大关键。多数银行业者在利息吃掉每月拨付款项1/3时,会暂停提高每月的利息费用,等到个案结束时,自房子剩下的残值中一起扣除。

「房产坐落区位」也重要,一银主管指出,一银承办以房养老利率约在1.77%至3.5%间,区段好,像是台北利率便会较低,中南部、尤其乡间,因风险考量利率较高,最多加2.6多个百分点。另房产坐率位置也会影响贷款成数,有业者指出,部分位于乡间个案,贷款成数可能降至5成左右。

值得注意的是,有银行主管指出,以房养老方案,还须留心部分银行要求申办人房子须自住,不能出租,主要为避免结案时房子遭租户占用,引发纷争。

以房养老正夯 银行祭新招吸客

「以房养老」方案以台北最多申件数最高,加计新北可达7、8成,看好场需求,一银、兆丰银等公股银行分下半年将先后推出新方案或提供套装新服务。 各银行以房养老产品比较表 正值高龄化社会的台湾,将在2026年进一步迈入超高龄社会,面对少子化,熟男熟女们为追求一定水准的退休生活,拒当「下流老人」,愈来愈多人申办「以房养老」方案。看好巿场需求,公股银行陆续推出新服务,一银拟结合长照、医疗等保险,量身打造套装服务;兆丰银也计画在第3季推出「累积型以房养老」专案,扭转目前巿场随贷款时间拉长,利息增加,每月拨用金额逐渐减少问题。 金管