皇冠即时比分：疫情频频楼价跌幅或再扩大

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疫情频频楼价跌幅或再扩大

2020-09-01 10:33:50 作者：颜伦乐

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分享 差估指数两连升断缆7月份挫近0.5% 新冠肺炎疫情第3波下，正在回升的楼市重回跌轨。差估署最新数据显示，私人住宅售价指数于5月及6月泛起回升后，7月掉头回落，最新报384.8点，按月下跌约0.49%，连升两个月纪录断缆。业内人士指，7月数据未完全反映第3波疫情的影响，预期下次宣布的8月楼价跌幅会进一步扩大至1.5%。   差估署数据显示，7月私人住宅售价指数报384.8点，较6月的386.7点下跌0.49%，为连升两个月后再度下跌；总结今年首7个月，售价指数仍有1.48 %的升幅，但若与去年5月份历史高位396.9点对照，楼价则跌3.05%。   细单元跌幅最大   7月各类型单元楼价都录跌幅。当中，面积430方呎或以下、最细的A类单元最新报416.4点，按月跌0.84%，属中小型单元中跌幅最大的类型，其余431至752方呎之间的B类单元跌0.03 %、753至1,075方呎的C类单元跌0.18%。至于1,076方呎或以上的D类及E类大单元板块划分下跌1.1%及上升1.65%。   利嘉阁地产研究部主管陈浪潮示意，7月售价指数主要反映6月下旬及7月上旬的现实市况，那时6月下旬市场气氛较佳，惟7月初发作第3波疫情后迅即令市况逆转，泛起掉头回落之势。但由于7月尾政府才收紧二人限聚，7月售价指数并未完全反映第3波疫情的影响，此波疫情亦延续至8月，故预期8月指数跌幅会扩大至1.5%。   陈浪潮指，,

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,今年余下时间楼价不易展望，主要将追随疫情走势而升沉，只要9月及第四序疫情没再发作，楼价暂时仍然相对稳中向好，整年楼价至少仍有望录得3%至5%的升幅。   莱坊叹楼市「畸形」   莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文示意，7月指数跌幅较预期少，主要因大单元的显示较好，但数据正逐步反映克日疫情的影响，尤其中小型民生住宅，估量楼市调整仍然连续。他形容现时房地产市场十分「畸形」，住宅楼价仍然高企，但租金已因经济下跌情形及失业率高企而连续向下调整，而商业及街铺的租金及售价则不停向下跌。   私宅租金两连升   据差估署资料，最新7月私人住宅租金指数报181.1点，按月再升约0.6%，该指数已连升两个月。现在年首7个月则下跌4.5%。林浩文指，5月起疫情最先纾缓时，之前蕴蓄的购买力正陆续释放，但现时经济隆冬下，忧郁这股购买力不能连续到第4季。   他以为，在失业率及就业不足率高企，政府的「保就业」设计及其他纾缓措施的成效仍是未知之数，而「减人工」及「无薪假」等各项因素估量在第4季最先影响楼市购买力。此外，楼市还受到许多因素影响，似乎内陆经济转变、中美关系等等。尽管如此，他信赖住宅楼市不会大跌，但同时亦很难泛起V形或U形反弹，他维持今年香港住宅楼价下调约5%的展望。 责任编辑：吴洋洋