较领展更吸收的优良新加坡房托

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Stock take warehouse logistics REIT

我们都愿望投资能够按期带来被动收入,让我们高枕无忧,因而谈到退休保证,股票和房地产投资信任(REIT)发生稳固股息和分配的才能至为症结。

在生活本钱(比方楼价)和效劳本钱通胀(比方医疗)偏高的香港,被动收入增进则一样主要,而且本港更完全不会对股息收入征收税项。

不过,作为亚洲投资者,我们应当尝试跳出当地市场,另觅收入泉源。下文引见的这只新加坡房地产投资信任多年来保持派息,笔者置信公司今后亦会连续政策,故此合适设计退休的人士,而且可跟领展(SEHK:823)媲美。

牢靠收入泉源

丰树物流信任(Mapletree Logistics Trust)(SGX:M44U)是专注于亚洲的物流房地产投资信任,其具有的巨大物业组合包含位于新加坡、香港、日本、中国、澳洲、南韩、马来西亚和越南等地的141项物业,尽显资产多元化的上风。

中国新华教育:将并购式扩张进行到底

中国新华教育:将并购式扩张进行到底 - 图1 作为港股教育市场新贵的中国新华教育(02779-HK)又收购了。 近日,中国新华教育(下称「新华教育」),通过透过招拍挂公开出让的方式以总代价人民币2.27亿元(单位下同)收购了目标地块的土地使用权,计划用于教育科研及医疗卫生。值得注意的是,这是新华教育近3个月时间里的第二笔并购,其资本运作速率之快令人惊叹。 在新华教育并购加速的背后,有一个问题值得我们思考。对于一家2018年营收不足4亿元的民营企业,短短3月时间里,便花了超10亿元在并购运作上,图个啥呢? 深耕长三角,将并购进行到底 2018年3月,新华教育在港股

丰树物流信任的发起人是数一数二的房地产、投资和物业治理公司Mapletree Investments Pte。该公司具有和治理代价数百亿的办公室、零售、物流、产业、室庐和短时间室庐物业。因为母公司实力雄厚,自2005年初次上市后,丰树物流信任的收入和每单元分配(DPU)节节上升。

正如下表所示,于2006年(上市后首个完全年度)至18/19财年(停止2019年3月31日止年度)时期,丰树物流信任的物业收入净额由7,000万新加坡元急升至3.895亿新加坡元。与此同时,每单元分配亦由5.07新加坡分增添至7.94新加坡分,该时期的复合年增进率为3.8%。


材料泉源:丰树物流信任年报。*公司将财政年度结算日改成3月31日,因而11/12财年指停止2012年3月31日止五个季度。

增进逾越通胀

停止2019年8月,香港消耗物价通胀率为3.5%,创下三年来当月最高记载,但仍及不上丰树物流信任的每单元分配复合年增进率。关于退休人士或靠近退休之龄的投资者来讲,稳固和延续增进的股息非常主要。在这方面,丰树物流信任多年来延续进步每单元分配,建立了牢靠的往绩。

实际上,公司近来越发大增幅,18/19财年的每单元分配为7.94新加坡分,较17/18财年按年上升4.2%。别的,公司的资产遍及亚洲,跟着电子商贸迅速发展,对堆栈空间的需求上升,公司有望从中沾恩。

结语

总括而言,丰树物流信任为预备退休的投资者供应同时取得稳固收入和收入增进的抱负平台。派息增进之所以主要,是因为退休人士可借此战胜香港的生活本钱通胀。尽人皆知,当地通胀率能够处于极高程度。