两只进攻中国零售物业优质REIT


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不少收息投资者锺情REITs,享受租金现金流之余,又可受惠于物业升值。随着中国人口的可支配收入与消费开支保持增长,中国零售物业的增值潜力也许会为投资者带来丰富收益。本篇文章推荐的两只REITs就可助投资者增加组合中的中国房产比重--CapitaLand Retail China Trust(SGX:AU8U)及领展(SEHK:823)。

CapitaR China:专注中国零售物业

CapitaR China Tr(SGX:AU8U),全名「CapitaLand Retail China Trust」是一只新加坡上市的REIT,更是新加坡首只专注投资中国零售物业的房托。目前这只房托在中国拥有13个商场,主要分布于一二线城市。按净物业收入划分,组合有逾70%收入源于一线城市,包括北京及上海。

CapitaR China旗下商场普遍定位中高端,租户当中不乏中高档时装品牌,议租能力强劲,在最近一次业绩公布中,组合就录得了按年7.4%的租金调整升幅,组合的租用率亦处于97.1%的高水平,可见商场租用空间具吸引力。由2009年至2018年十年间,CapitaR China的每单位分派共增长25.6%。

领展:组合走向多元化

除了挑选专注中国房产的REITs,本地投资者熟悉的领展(SEHK:823)其实亦可为投资者增加中国房产比重,中国物业目前就占领展组合估值约12.5%。领展管理人近年积极增加物业组合的分散性,组合虽仍以当初的街市商场物业为核心,但近年海外物业的比重一直在增加。

拉儿童奶酪第一股合伙,蒙牛乳业能占先机吗?

拉儿童奶酪第一股合伙,蒙牛乳业能占先机吗? - 图1 2019年一路「买买买」的蒙牛乳业,2020年又开一大单。 这此是一家A股上市公司,有「奶酪第一股」之称。其印有汪汪队动漫的儿童奶酪棒非常受欢迎,是妈妈们心中的光环企业。 而一向在乳制品行业「纵横捭阖」的蒙牛,此次对标的企业也相当满意。其通过对妙可蓝多子公司增资、股票受让形式,以7.45亿元重金战略入股。 拉儿童奶酪第一股合伙,蒙牛乳业能占先机吗? - 图2 妙可蓝多有何魅力拉蒙牛入伙?靠着并购蒙牛乳业这摊生意要做多大? 投资7.5亿元,蒙牛战略合伙妙可蓝多 1月6日晚,妙可蓝多公告,将引入蒙牛(02319-HK)作为战略投资者。 蒙牛是在1月5日,以每股作价14元,受让妙可蓝多5%股份,耗资约2.87亿元。 同时,蒙牛还将对吉林省广泽乳品科技有限公司(下称吉林科技)进

目前领展就已在四个中国一线城市拥有五项物业,例如北京的京通罗斯福广场,当中四个零售项目的平均租用率为99%,平均续租租金调整率逾30%。由2009年至2018年十年间,领展的每单位分派共增长197%,明显优胜于CapitaR China。

结语

若要从两者选其一,笔者就会偏向往续较佳的领展,加上中国经济前景阴霾未散,领展组合中的核心香港物业可带来更高防守力。

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The Motley Fool Hong Kong Limited(www.fool.hk) 2020


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