北京房价下跌4.46%!社科院:2020年,三四线都市整体下跌

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盼了这么多年,房地产市场的预期终究变风向了!

11月1118日,国家统计局宣布的《10月份70个大中都市商品住宅销售价钱更改状况》报告显现,10月份,在受统计的70个大中都市中有35个二手房价钱环比涌现下落,占到了一半。另外,尚有4个都市价钱持平,31个都市房价环比涌现上涨。

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而从新居交易价钱来看,10月份受统计的70个大中都市中有17个房价环比涌现回落。房价环比增幅凌驾1%的都市唯一15个,其他38个都市房价环比持平或增幅不足1%。因而可知,即便是「金九银十」,房价较大幅度上涨的局势也不会再涌现了。

另外,11月2118日,社科院在一份新宣布的报告中展望,2020年,国内房价有望完成软着陆,个中,三四线都市房价整体将呈现出下跌趋向。

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房地产市场的投资属性已减弱

从必瘦站的投资组合判断管理层风格

股票投资在很多香港的上市公司资产负债表都有出现,例如九仓(SEHK:4)把部分资金投资本地蓝筹地产股作过渡性投资,或者专注做投资的公司复星国际(SEHK:656)和华人置业(SEHK:127)。不过,如果此事发生在从事美容事业的必瘦站(SEHK:1830)看来比较特殊,值得大家观察和思考。 进取型股票投资 自2018年开始,必瘦站增加股票投资并主力集中在美国龙头科技股,没有买ETF和股票基金,专注拣股投资,证明管理层对这方面特别热衷并亲力亲为,对科技股情有独钟,并持有微软,亚马逊,脸书,苹果,谷歌和腾讯。股票组合大概有7000万元,连同多年持有的债券基金3500万元,金融资产占股本权益18%左右,相比华人置

值得注意的是,在近期社科院表露的《2019中国房地产大数据报告》中说起,近一年中心都市住房增值率,要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。

也就是说,2019年以来,北京、上海等一线都市的房价上涨速率要低于相干都市的物价涨幅,也低于银行的存款利率。固然,不只是一线都市,在一些二线都市这类状况一样存在,购房已不再是最能保值的投资体式格局。

《报告》中说起,2019年,中心都市的房价阅历了由回升到趋稳的改变。尤其是在8-10月份,中心都市房地产市场趋稳态势显著。与之相印证,10月份,依据国家统计局表露的数据,一线都市新居和二手房价钱环比均上涨了0.1%,涨幅比上月回落0.3和0.2个百分点。

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这个中,10月份,北京和广州新建商品房成交价钱离别下落0.2%和0.1%。在二手房价钱方面,10月份,北京、上海和广州离别下落0.6%、0.2%和0.1%。

据统计,截止到2019年9月份,北上广深四个一线都市近1年来的房价更改相对低迷。相较于2018年9月份,广州房价指数下跌6.55%,北京房价指数下跌4.46%,上海下跌1.02%。唯一深圳表现破例,房价指数同比微涨2.52%。 

除了北上广深,在受统计的一些准一线都市中,多半也呈现出环比下跌的态势。个中,天津环比下落1.57%;重庆环比下跌1.29%;杭州环比下落0.41%……